SNABBFAKTA
ADRESS
Irstagatan 6
BOSTADSTYP
Radhus
ANTAL RUM
4 rum och kök
BO & BIYTA
96 + 45 kvm
TOMTAREAL
257 kvm
BYGGÅR
1978
STARTPRIS
3 250 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
3 700 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

Huset

Välkomna till Irstagatan 6! I entréplan finns en möblerbar hall, ett stort allrum/sovrum, badrum/tvätt och förrådsutrymmen. Övervåningens ytor fördelas över vardagsrum, kök, badrum, två sovrum och därtill ett isolerat uterum. Fasadtegel och puts är i det närmaste underhållsfritt, fönstren är i 3-glasfönster och en ny värmeväxlare installerades 2023. Laddstolpe för elbil finns.

ALLA BILDER

Entré

Välkommen in i en härligt puderrosa hall! Här finns plats för mer än bara skor och kläder. Garderober finns både längs högra väggen och rakt fram. Förråd/KLK finns under trappan. En fin detalj som återkommer även i vardagsrummet är den inbyggda radiatorn som ger fönsterbänken fint djup. Inbyggd spotbelysning vid fönstret. Ljust laminatgolv, plastmatta innanför entrédörren.

ALLA BILDER

Vardagsrum

Vardagsrummet på övervåningen är stort nog för både soffhörna och matbord. Det snygga svarta trappräcket, snickrat av säljaren, sätter fin prägel på rummet. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet och trädgården på baksidan. Parkettgolv i ek och målade väggar i beige.

ALLA BILDER

Inglasat uterum

Det inglasade uterummet med "på-landet"-känsla är isolerat och har delvis grönmålad träpanel på väggarna. Här finns en platsbyggd sittbänk med förvaring, även den inklädd med målad träpanel. En träbänk med skåp under bli en fin avlastningsyta där du även kan duka upp en buffé. Fönstren är öppningsbara.

ALLA BILDER
"Vi blåste ut hela köket och rev väggen mot klädkammaren. De stora bänkskivorna är i vit kvartskomposit."

Kök

Köket totalrenoverades 2021. Det tidigare förrådet intill det gamla köket revs till förmån för ett större kök med massor av bänkyta och förvaring. Snyggt med svarta snickerier, vita överskåp och påkostade bänkskivor och stänkskydd i vit kvartskomposit (bänkskivan på den separata och flyttbara skåpdelen till höger är i laminat). Diskhon är extra bred, perfekt för plåtar. Utrustning; kyl, frys, inbyggd ugn, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin. Slitstarkt vinylgolv och målade väggar i ljusbeige. I entréplan finns även en matkällare.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Till höger när du kommer upp för trappan ligger sovrum 1. Här finns en rad garderober längs väggen och även två garderober mittemot, med plats för dubbelsängen mellan. Väggarna är målade i varmgrå nyans och taket bryter av i varmt rosa. Parkettgolv i ek.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Sovrum 2, idag barnrum, vetter mot trädgården på baksidan och här går det puderrosa temat igen på målade väggarna. Plastmatta.

ALLA BILDER

Badrum på övervåning

Badrummet på övervåningen fick nytt ytskikt på väggarna och ny inredning 2024. Duschhörna med glasväggar, bred kommod, toalett, väggfasta hyllplan och kroklist på väggen. Microcement på väggarna, våtrumsmatta.

ALLA BILDER
"Här la vi in massivt trägolv från Dalarna"

Allrum/sovrum

Nere i det stora allrummet finns plats för både säng och tv-hörna. Här ligger ett gediget trägolv från Dalarna och väggarna är målade i varmgrå ton. Det här rummet har många möjligheter; allrum, tonårsrum, hemmakontor, yogastudio eller sovrum?

ALLA BILDER

Badrum/tvätt

Badrummet nere kombineras med tvättutrymme. Här finns bubbelbadkar, handdukstork, tvättmaskin, tvättho och förvaringsskåp. Kaklade/målade väggar, våtrumsmatta på golvet. Renoverades 2008. Separat toalett med handfat, nymålade väggar och våtrumsmatta.

ALLA BILDER
"Förra ägaren var väldigt trädgårdsintressad och vi har bevarat endel unika växter och byggt nytt trädäck"

Trädgården

Trädgården på baksidan ligger i soligt västerläge och här finns fina växter i rabatter runt gräsmattan och ett miniväxthus. Odlingsytor finns, liksom plommonträd och hallonbuske. Soldäcket byggdes 2022 och här finns en platsbyggd förvaringslåda för dynor. Lekstugan ingår inte.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    Exempel på renoveringar som gjorts, mer detaljerad lista finns som bilaga till frågelistan under fliken "Dokument":

    2024 - Badrummet på övervåningen renoverades med nytt ytskikt, microcement, samt helt ny inredning. Även separata toaletten i entréplan fick ny färg på väggarna och spegel.
    2023 - I inglasade uterummet lades nytt laminatgolv och integrerad bänk med förvaring byggdes
    2023 - Ny fjärrvärmeväxlare
    2022 - Ny altan
    2022 - Installation av elbilsladdare
    2021 - Köket totalrenoverades och byggdes ut (vägg mot tidigare förråd togs ner). Kyl och frys är från 2023, övriga vitvaror 2021.
    2020-2024 - Nya ytskikt och garderober, nytt trappräcke och renoverade trappsteg
    2018 - Ny el-central i entrén, jordfelsbrytare (tidigare ägare)

    Lekstugan ingår inte i köpet.

    Den här längan är byggd 1978 (övriga längor i kvarteret är från slutet av 50-talet).

    Samfälligheten Tallkotten har en gemensam tvättstuga för medlemmarna och värmecentral för samfällighetens fastigheter. Alla har egna värmeväxlare för varmvatten och värme och värmeväxlarna ägs av respektive fastighetsägare. Varje värmeväxlare har energimätare som ägs av samfälligheten och som läses av manuellt varje kvartal.

    Samfällighetsföreningen förvaltar gemensamhetsanläggningen Tallkotten GA:1 där deltagande fastigheter är Tallkotten 1-8, Tallkotten 10-21, Barrveden 1-21 och Stammen 2-22.
    GA:1 består av byggnad för gemensamma fjärrvärmeanläggning, tvättstuga, butikslokal och gemensamma varm- och kallvattenledningar från huvudcentral fram till de anslutna fastigheterna.
    Samfälligheten förvaltar även gemensamhetsanläggning Tallkotten GA:2 för bredbandsnät med tillhörande anordningar för överföring av digitala signaler från leverantörens avlämningspunkt till och med mottagande CPS-dosor.
Gunilla Hedman