SNABBFAKTA
ADRESS
Hubbogatan 5
BOSTADSTYP
Radhus
ANTAL RUM
4 rum och kök
BO & BIYTA
87 + 55 kvm
TOMTAREAL
272 kvm
BYGGÅR
1958
STARTPRIS
3 395 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
3 470 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

Huset och trädgården

I entréplan finns en möblerbar hall, ett stort allrum/tonårsrum, duschrum, tvätt och förrådsutrymme. En trappa upp finns vardagsrum, kök, ännu ett duschrum, två sovrum, ett isolerat uterum och stor balkong. Fasadtegel och puts är i det närmaste underhållsfritt. Lummig och privat baksida, där en trädgårdsarkitekt sett till att planteringarna växlar av med varandra under hela säsongen och skyddar mot insyn även under vintern. Behöver du fylla på med jord eller blir av med trädgårdsavfall så finns en gångstig bakom tomten för det. Samfälligheten har skottkärra, stege och snöslunga att låna ut.

ALLA BILDER

Hall

Kliv in på enstavsparketten och häng av jacka i en av dubbelgarderoberna! Från hallen når du garaget (idag kontor), allrum/tonårsrum, tvättstuga, duschrum och förråd. Trappan till övervåningen har förvaringsutrymme under.

ALLA BILDER
"Vi ville ha större kök så vi blåste ut allt och rev väggen mot klädkammaren"

Kök

Snyggt, stilrent och välplanerat! Släta luckor och fronter, integrerade vitvaror, påkostad stenskiva och inbyggda nischer i väggen med belysning. Utrustning; kyl, frys, bred induktionshäll, dold spisfläkt, inbyggd ugn och micro. Enstavsparkett i ek löper skarvlöst vidare in i vardagsrum och hall, och ligger även på golvet i sovrummet intill köket.

ALLA BILDER

Inglasat uterum

En solklar favorit för hela familjen är uterummet, med plats för ett gäng gäster och mysiga kvällar. Välisolerat med rejäla energiglas som är helt öppningsbara. Träpanelen på väggarna bidrar till en ombonad känsla och kanske är det bästa av allt att det är helt insynsskyddat! En fin plats för solstolen finns utanför inglasningen, innan du kliver ner på tomten.

ALLA BILDER

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och hänger ihop med inglasade uterummet. Delvis öppen vägg mot trapphuset ger ljuset fint flöde.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Det här rummet ligger fint mot trädgården på baksidan. Mjuk textilmatta pch väggar målade med varm grå betongkänsla.

ALLA BILDER

Duschrum

Helkaklat duschrum på övervåningen med dusch, toalett och ny tvättställskommod och överskåp (mars -25).

ALLA BILDER

Sovrum 2

Härifrån kliver du ut i kvällssolen på balkongen. Fristående dubbelgarderob och inbyggd skjutdörrsgarderob, belyst med spottar.

ALLA BILDER
"Det här är riktigt bra för tonåringen, avskilt med egen ingång och egen dusch"

Allrum/sovrum

Har du en tonåring kan du räkna med att det här rummet paxas. Mattan på golvet och gråmålad panel på delar väggen mjukar upp mot den i övrigt vitmålade betongen.

ALLA BILDER

Duschrum/tvätt

Helkaklat duschrum i entréplan med klinkergolv. Dusch, tvättställskommod med spegelskåp och toalett. Handdukstork (el). Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare och här finns värmeväxlaren (2016). Klinkergolv även här. Innanför finns förråd.

ALLA BILDER
"Vi använder inte garaget för bilen, så vi öppnade upp från hallen och använder det som kontor"

Kontor/garage

Garaget nås från hallen och används idag som kontor. Flera garderober finns, även vatten och en ho.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    Husets ytor:
    Den taxerade boarean är 87 kvm och biarean 37 kvm.
    Då garaget numera nås inifrån huset tillkommer ca 18 kvm (säljarens mätning) biarea.
    Därmed blir totala inredda boytan ca 142 kvm (87 kvm + 55 kvm).
    Observera att om boarean är särskilt viktig för dig som köpare bör du själv mäta eller anlita någon som kan mäta bostaden inför köpet.

    Nytt kök med vitvaror 2021
    Inglasat uterum 2023 (isolerat golv och väggar, kanalplasttak och glaspartier med god isolerförmåga)
    Enstavig ekparkett i hallen och på övervåning 2021
    Heltäckningsmatta sovrum uppe samt nere 2021
    AC övervåning 2022
    Balkong ny trall och takskydd för entrén 2021
    Garage, ytterdörr eklaserat 2021
    Yttertak omlagt 2006

    Radonmätning gjord 2009, resultat 137 Bq/m3 (övre gränsvärde 200 Bq/m3).

    Samfälligheten Tallkotten har en gemensam tvättstuga och värmecentral för samfällighetens fastigheter. Alla har egna värmeväxlare för varmvatten och värme och värmeväxlarna ägs av respektive fastighetsägare. Varje värmeväxlare har energimätare som ägs av samfälligheten och som läses av manuellt varje kvartal.

    Samfällighetsföreningen förvaltar gemensamhetsanläggningen Tallkotten GA:1 där deltagande fastigheter är Tallkotten 1-8, Tallkotten 10-21, Barrveden 1-21 och Stammen 2-22.
    GA:1 består av byggnad för gemensamma fjärrvärmeanläggning, tvättstuga, butikslokal och gemensamma varm- och kallvattenledningar från huvudcentral fram till de anslutna fastigheterna.
    Samfälligheten förvaltar även gemensamhetsanläggning Tallkotten GA:2 för bredbandsnät med tillhörande anordningar för överföring av digitala signaler från leverantörens avlämningspunkt till och med mottagande CPS-dosor.
    Rör för avlopp och dagvatten samt elledningar ligger utanför samfälligheten.
Gunilla Hedman