Mälbyvägen 23, Tillberga, Västerås
- 6 rum
- 158kvm
- Friköpt
- 3 495 000kr
Detta unika hem bjuder kanske på ett av Tillbergas mest eftertraktade lägen – i lugna utkanten av området, med baksidan i ett privat läge mot öppna åkrar. Här möts du av en naturskön och rofylld utsikt som skiftar med årstiderna och skapar en känsla av att bo mitt i naturen.
Tomten är en lummig, uppvuxen oas där grönskan ramar in och skapar naturligt avskilda uteplatser för både avkoppling och gemenskap. För dig som älskar att odla finns generösa odlingsmöjligheter, och här väntar redan äppelträd, körsbär, vinbär, hallon och jordgubbar på att skördas när sommaren är som bäst.
På tomten finns också en fristående friggebod med två ingångar – perfekt som lekstuga, extra förvaringsutrymme eller kanske som hemmakontor eller gästrum. Den rymliga garageuppfarten rymmer flera bilar och har både garage med bakomliggande förråd samt ett tillbyggt trädgårdsförråd med skjutdörr för enkel förvaring av redskap och utrustning.
Ett stort nybyggt uterum i optimalt solläge blir snabbt en favoritplats i huset. Tack vare den naturliga uppvärmningen kan det användas större delen av året och härifrån kliver du ut på ett trädäck med en plattlagd uteplats nedanför - en perfekt plats att avnjuta en kopp kaffe i morgonsolen.
Huset om 158 kvm är fördelat på 6 rum och kök, med möjlighet till fler sovrum vid behov. På entréplan möts du av två rymliga hallar, tvättstuga, kök, vardagsrum med utgång till trädgården, badrum med dusch samt två sovrum – varav ett med direkt access till uterummet. På övervåningen finns idag två rymliga sovrum som kan delas av till fyra sovrum om behovet finns samt en klädkammare och ett badrum med badkar.
Sedan huset byggdes 1982 har det haft samma ägare, som genom åren tagit hand om det med omsorg och löpande underhåll. På senare tid har flera större förbättringar gjorts: huset har målats om, taket har rengjorts och behandlats, solpaneler har installerats, uterummet har byggts, alla fönster är bytta på övervåningen dock inte ett takfönster och en ny värmepump har installerats.
Här bor ni i ett tryggt och barnvänligt område där grannskapet bjuder på många lekkamrater och en härlig gemenskap. Förskolor och skolor finns på bekvämt avstånd och skolbarnen kan tryggt ta sig till skolan själva.
I Tillberga finns något för alla åldrar – den uppskattade lekparken Lekberga bjuder in till lek och bus, och för den sportintresserade finns fotbollsplaner och motionsspår inom nära räckhåll. Tillbergas badhus ger möjlighet till härliga dopp året runt, och när vintern kommer förvandlas området till en lekplats med både skridskobana och pulkabackar för roliga utomhusaktiviteter.
Bussförbindelserna in till Västerås är mycket goda – här får du det bästa av två världar med ett lugnt, naturnära läge och smidig närhet till stadens utbud.
Varmt välkomna att anmäla ert intresse inför den kommande visning – kanske är detta ert nästa hem!







Med ett perfekt läge i utkanten av Tillberga med åkrar som granne, finns detta fina hus. Här kan både den stora och lilla familjen avnjuta stillheten.
ALLA BILDER




Denna inglasade altanen var efterlängtad. Den har ett perfekt västläge mot baksida och åker. Här får det plats både matmöbler och soffgrupp för relax efter maten. Stora sidofönster är fasta, små fönster går att öppna upp. Långsidans glaspartiern går naturligtvis att öppna upp när det är som varmast.
ALLA BILDER




Vardagsrummet finns som en central del i husets entrévåning. I detta rymliga rum får man plats med både matsalsmöbler och soffgrupp som troligen blir placerade på samma sätt som säljaren har. Fönsterpartier med fint solljus. Golvet har parkett och väggarna har tapet i ljus nyans.
ALLA BILDER





Kök är placerat direkt till vänster om entrén. Ljusinsläpp från två väderstreck, fönster vid diskbänken kan du hålla kolla på vilka som är på ingående. Kökssnickerier i björk med mycket förvaring. Spis med häll och ugn, spisfläkt, stor kyl och frys och diskmaskin. Golvet av laminat är enhetligt och flyter ihop med hallen. Väggarna är målade. Från köket kommer du också till tvättstugan som i sin tur tar dig vidare till groventrén.
ALLA BILDER


Hallen är ljus och trevlig och det är inte svårt att blir kvar här lite extra länge. Ljuset flödar in lite från olika håll så som vardagsrum, kök och övervåning då trappan dit finns till höger om entrédörren, avhänging finns till vänster. Golvet har laminat och väggarna är målade.
ALLA BILDER

Duschrummet som finns lite längre in i hallen har klinkergolv och golvvärme. På väggarna finns kakel. Handfat med kommod, överskåp med spegelglas, duschhörna och wc.
ALLA BILDER



Via groventrén kommer man in till tvättstugan. Här är det enkelt att ta in barnen och ta av dem de blöta kläderna för att sedan lägga in de i tvättmaskinen. Grovéntren har laminatgolv och tapet i grå nyans och fyra garderober efter helvägg. Tvättstugan har våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns också värmepannan.
ALLA BILDER

Detta sovrum har varit masterbedroom under alla år. Ljus plastmatta och tapet på väggarna. Två dubbelgarderober och två enkelgarderober efter helvägg. Detta sovrum finns på entréplan.
ALLA BILDER

Detta sovrum har precis som sovrum 1 en ljus plastmatta, väggarna är målade. Från detta rum kommer man till den inglasade altanen på baksidan. Garderob som finns i rummet ingår ej.
ALLA BILDER



Allrummet som en den centrala delen av övervåningen kanske blir ett gameroom eller där ungdomarna bara hänger när dem inte orkar göra något. Det är stort och här får många plats. Ljust laminatgolv och ljusa väggar i gul nyans. Takfönster och klädkammare finns.
ALLA BILDER

Detta sovrum vetter mot framsidan. För den stora familjen kan detta rum precis som rummet som vetter mot baksidan delas av så man kan få totalt 6 sovrum med de två på entréplan. Golvet har laminat och väggarna är målade.
ALLA BILDER




Det fjärde sovrummet har fönster mot baksidan. Detta rum är stort och här har man lämnat kvar en del av skiljeväggen för att få till en sovdel. Väldigt praktiskt. Golvet har ljust laminat och väggarna är målade. Som tidigare nämnt så går det att göra om detta till två sovrum om så behövs. När solen ligger på går det bra att dra ner markisen.
ALLA BILDER

Här har vi ett retro badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat, överskåp och wc. Badkaret som finns är skönt både för stora och små.
ALLA BILDER














På denna friköpta tomt har en lummig trädgård vuxit upp sedan 1982 med fruktträd och bärbuskar. För den som vill odla mer finns stora möjgligheter. Vyn mot omgivningen och åkern är underbar, att bara följa alla fyra årstider är helt enastående. Här finns också garage, förråd och friggebod.
ALLA BILDER
| ADRESS | Mälbyvägen 23 |
|---|---|
| OMRÅDE | Tillberga |
| UPPLÅTELSEFORM | Friköpt |
| ANTAL RUM | 6 |
| BOAREA | 158 |
| TOMT | Areal: 755kvm Tomttyp: Friköpt |
| ENERGIDEKLARATION | C |
| BYGGNADSTYP | 1½-plansvilla |
|---|---|
| BYGGNADSSÄTT |
Grundläggning: Krypgrund/källare Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 3-glas Bjälklag: Trä Tak: Takpannor Utv.plåtarbete: Lackerad plåt Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) |
| BYGGNADSÅR | 1982 |
| UPPVÄRMNING | Värmepanna installerad 2022 |
| DRIFTKOSTNADER |
Elkostnad: 13789 kr/år Kostnad för vatten och avlopp: 7632 kr/år Försäkring: 6472 kr/år Renhållningsavgift: 2908 kr/år Total driftkostnad: 30801 kr/år Kommentar: Solcellerna producerar ca 11 000 kWh under 2024 därav väldigt låg driftkostnad. |
| Taxering |
Taxeringsår: 2024 Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd Byggnadsvärde: 1973000 Markvärde: 824000 Värdeår: 1982 Summa taxeringsvärde: 2797000 Skatt/avgift: 10074 |
| Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
| TOMTAREAL | 755 kvm |
| TOMTTYP | Friköpt |
| Utförd | Genomförd |
|---|---|
| Energideklarationsdatum | 2025-08-26 |
| Energiförbrukning | 47 |
| Energiklass | C |
| Primärtenergital | 85 |
| Allmänt om området |
|---|
