SNABBFAKTA
ADRESS
Mälbyvägen 23
BOSTADSTYP
Friliggande villa
ANTAL RUM
6 rum och kök
BO & BIYTA
158 + 0 kvm
TOMTAREAL
755 kvm
BYGGÅR
1982
STARTPRIS
3 495 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
3 650 000kr
MÄKLARE
Jonas Westberg

Jonas Westberg

Registrerad Fastighetsmäklare

+46 70 777 20 96

jonas@westhemfast.se

"Vi har trivits så bra här"

Huset

Med ett perfekt läge i utkanten av Tillberga med åkrar som granne, finns detta fina hus. Här kan både den stora och lilla familjen avnjuta stillheten.

ALLA BILDER
"Det blev helt annorlunda när denna utbyggnad kom till"

Inglasad altan

Denna inglasade altanen var efterlängtad. Den har ett perfekt västläge mot baksida och åker. Här får det plats både matmöbler och soffgrupp för relax efter maten. Stora sidofönster är fasta, små fönster går att öppna upp. Långsidans glaspartiern går naturligtvis att öppna upp när det är som varmast.

ALLA BILDER
"När tv:n är på då är det i vardagsrummet vi sitter"

Vardagsrum

Vardagsrummet finns som en central del i husets entrévåning. I detta rymliga rum får man plats med både matsalsmöbler och soffgrupp som troligen blir placerade på samma sätt som säljaren har. Fönsterpartier med fint solljus. Golvet har parkett och väggarna har tapet i ljus nyans.

ALLA BILDER
"Det ljusa köket med gavelfönstret mot gatan är bra"

Kök

Kök är placerat direkt till vänster om entrén. Ljusinsläpp från två väderstreck, fönster vid diskbänken kan du hålla kolla på vilka som är på ingående. Kökssnickerier i björk med mycket förvaring. Spis med häll och ugn, spisfläkt, stor kyl och frys och diskmaskin. Golvet av laminat är enhetligt och flyter ihop med hallen. Väggarna är målade. Från köket kommer du också till tvättstugan som i sin tur tar dig vidare till groventrén.

ALLA BILDER
"När besök kommer är det bra med stor hall"

Hall

Hallen är ljus och trevlig och det är inte svårt att blir kvar här lite extra länge. Ljuset flödar in lite från olika håll så som vardagsrum, kök och övervåning då trappan dit finns till höger om entrédörren, avhänging finns till vänster. Golvet har laminat och väggarna är målade.

ALLA BILDER
"Vi behöver aldrig trängas och stå i kö"

Duschrum

Duschrummet som finns lite längre in i hallen har klinkergolv och golvvärme. På väggarna finns kakel. Handfat med kommod, överskåp med spegelglas, duschhörna och wc.

ALLA BILDER
"När vi fick till groventrén blev allting mer praktiskt"

Tvättstuga

Via groventrén kommer man in till tvättstugan. Här är det enkelt att ta in barnen och ta av dem de blöta kläderna för att sedan lägga in de i tvättmaskinen. Grovéntren har laminatgolv och tapet i grå nyans och fyra garderober efter helvägg. Tvättstugan har våtrumsmatta och våtrumstapet. Tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Här finns också värmepannan.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Detta sovrum har varit masterbedroom under alla år. Ljus plastmatta och tapet på väggarna. Två dubbelgarderober och två enkelgarderober efter helvägg. Detta sovrum finns på entréplan.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Detta sovrum har precis som sovrum 1 en ljus plastmatta, väggarna är målade. Från detta rum kommer man till den inglasade altanen på baksidan. Garderob som finns i rummet ingår ej.

ALLA BILDER

Allrum

Allrummet som en den centrala delen av övervåningen kanske blir ett gameroom eller där ungdomarna bara hänger när dem inte orkar göra något. Det är stort och här får många plats. Ljust laminatgolv och ljusa väggar i gul nyans. Takfönster och klädkammare finns.

ALLA BILDER

Sovrum 3

Detta sovrum vetter mot framsidan. För den stora familjen kan detta rum precis som rummet som vetter mot baksidan delas av så man kan få totalt 6 sovrum med de två på entréplan. Golvet har laminat och väggarna är målade.

ALLA BILDER

Sovrum 4

Det fjärde sovrummet har fönster mot baksidan. Detta rum är stort och här har man lämnat kvar en del av skiljeväggen för att få till en sovdel. Väldigt praktiskt. Golvet har ljust laminat och väggarna är målade. Som tidigare nämnt så går det att göra om detta till två sovrum om så behövs. När solen ligger på går det bra att dra ner markisen.

ALLA BILDER
"Lite retro men ändå fint och välbehållet"

Badrum

Här har vi ett retro badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Handfat, överskåp och wc. Badkaret som finns är skönt både för stora och små.

ALLA BILDER
"Det var läget vi fastnade för"

Trädgården

På denna friköpta tomt har en lummig trädgård vuxit upp sedan 1982 med fruktträd och bärbuskar. För den som vill odla mer finns stora möjgligheter. Vyn mot omgivningen och åkern är underbar, att bara följa alla fyra årstider är helt enastående. Här finns också garage, förråd och friggebod.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    Renovering och underhåll

    2024 – Nya fönster på övervåning (ej takfönstret)
    2023 – Nytt inglasat uterum
    2023 – Installerat solceller
    2022 – Bytt panel och isolering på förråd och garage
    2022 – Bytt utsida på dörrar till förråd och garage
    2022 – Behandling av takpannor och plåtdelar utförd av Decatak: inspektion, taktvätt, målning och vaxning
    2015 – Radonmätning utförd
    2015 – Kontroll och rengöring av ventilationssystemet
    2000 – Lagt nytt tak på förråd och garage
    2000 – Byggt ut förrådet (bakomliggande redskapsbod)
    1990 – Byggt friggebod och teleskopbod/förråd
    1990 – Dragit el till friggebod
    1990 – Byggt förstukvist med tak över huvudentré + ny entrédörr
    1990 – Byggt ut ny entré/hall mot gatan
    1990 – Byggt entrétak och räcke vid utbyggnad
    1988 – Målat fasad
    Löpande – Lagat och målat staket mot gatan
    Löpande – Tvättat alla fasader
    Löpande – Målat fasad ytterligare en gång (senast 2022)
    Löpande – Fuktmätning i torpargrunden
    Löpande – Bytt dålig panel på bostadshus
    Löpande – Behandlat trall och yttertrappor med SiOO:X
    Invändiga renoveringar
    2022 – Ny värmepump installerad (IVT Vent 402, 10 års garanti)
    2019 – Ny tvättmaskin och torktumlare
    2012 – Ny diskmaskin
    2011 – Ny kyl & frys
    2006 – Bytt golv på övervåning
    2006 – Bytt dörrfoder, golvlister och taklister på övervåning
    2005 – Bytt golv på entréplan
    2005 – Bytt alla innerdörrar
    2005 – Bytt dörrfoder, golvlister och taklister på entréplan
    2005 – Nytt badrum på entréplan
    2005 – Ny inredning, wc och handfat i badrum på övervåning
    2005 – Nytt kök
    2000 – Slipat, lackat och byggt in trappa till övervåning
    2000 – Glaspartier och dörr in till vardagsrum
    Löpande – Tapetserat och målat samtliga rum

    Kompletteringar:
    Energideklaration och förbesiktning är beställd, kommer att läggas ut så snart den är utförd och skickad från besiktningsman.
    Bilder invändigt kommer att läggas ut i slutet av veckan, förhoppning på fredag den 22/8.
    Planritning är beställd och kommer att läggas ut så snart den är inhämtad och klar.

    Väldigt låg driftkostnad tack vare solcellerna.

    Taket
    Taket inspekterades av Decatak i samband med rengöring, målning och vaxning år 2022. Vid inspektionen konstaterades att taket var i gott skick och inga byten av läkt, papp eller pannor behövdes. Även flera andra takföretag som tidigare varit på plats i försäljningssyfte har gjort egna bedömningar och samtliga har kommit fram till samma slutsats – att taket är i gott skick och inte kräver några åtgärder.
    Behandlingen som utfördes av Decatak förlänger dessutom livslängden på taket med cirka 20 år.

    Grunden
    Fuktmätningar har genomförts regelbundet sedan 1982 och man har aldrig uppmätt några förhöjda värden – inte heller vid den förbesiktning som utfördes den 25 augusti 2025. Därför har det aldrig funnits behov av dränering och det finns inte heller något behov i dagsläget.

    Solpaneler
    Solcellerna är installerade av Decasol, som tillhör Deca-koncernen – Sveriges ledande företag inom branschen. All dokumentation och intyg finns tillgängliga.

    Garag/förråd
    El finns indraget i garage/förråd, men inte vatten. Däremot finns en vattenutkastare precis utanför, vilket gör det enkelt att dra in vatten om man önskar.

    Påbörjat förrådsbygge bakom friggeboden ut mot gärdet. Tanken var att ha snöslunga och gräsklippare där. Två gjutna plintar han utföras innan projektet avstannade. Därav anledningen till att baksidan av friggeboden inte är ommålad.
Jonas Westberg