SNABBFAKTA
ADRESS
Förvaltargatan 7
BOSTADSTYP
1-familjs friliggande villa
ANTAL RUM
7 rum och kök
BO & BIYTA
166 + 34 kvm
TOMTAREAL
386 kvm
BYGGÅR
1964
STARTPRIS
3 490 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
3 500 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

"Sommartid har vi sol på terrassen fram till kvällen"

Huset och trädgård

Det här kedjehuset är större än många hus i området, då det byggdes till på 70-talet. Läget är lugnt utan grannar på baksidan och utan genomfartstrafik på gatan. För bilen finns både garage och carport. Fem sovrum i dag, och möjlighet att göra om tv-rummen på båda våningar till ytterligare sovrum. Intill terrassen finns plats för studsmattan bredvid päronträdet.

ALLA BILDER

Entré

"Finentrén" har fått ett snyggt laminatgolv i fiskbensmönster som sträcker sig in i över golven i hall och kök. Här finns trappan till övervåningen.

ALLA BILDER
"Vi öppnade upp till köket härifrån så nu hänger allt ihop"

Vardagsrum

Vardagsrum och tv-rum i öppen planlösning och etage, här finns volym! På sommaren ställer ni upp altandörren så har ni fantastiska ytor att mingla runt på. Ekparkettgolv.

ALLA BILDER

Tv-rum

Ett trappsteg upp från vardagsrummet ligger det som idag är tv-rum. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Kök

Köket nås numera från både vardagsrum och hall i en "gå-runt-plan-lösning". Snickerier i ek, plats för matbord och en stor öppning mot vardagsrummet med närhet till altandörren. Utrustning; kyl, frys, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och micro och diskmaskin.

ALLA BILDER
"Vi blev jättenöjda med badrummet. Tidigare var det öppet härifrån in till köket."

Badrum 1

Snyggt och stilrent badrum, renoverat 2020 av fackman. Stora kakel och klinkerplattor med lyxig känsla. Badkar, tvättställskommod, toalett och handdukstork. Infällda spotlights i taket och fönster.

ALLA BILDER

Tvättstuga

Tvättstugan inreddes 2020 med samma snygga klinker som i badrummet, vitmålade väggar. Tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Sovrummet intill trappan till övervåningen är i dag ett hemmakontor. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Groventré

Den stora entrén används dagligdags. Massor av plats och bra förvaring i form av fyra garderober. Längst in i hallen finns sovrum 2 och så finns en bastu som i dag används som förråd (kan återställas till bastu, elen är frånkopplad). Dörr till garaget och ut till trädgården. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Rummet bakom garaget har många möjligheter; gästrum, kontor eller varför inte en egen yogastudio? Om inte tonåringen lägger beslag på det. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Allrum

En självklar samlingsplats på övervåningen, där soffa och tv-möbel får plats. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Badrum 2

Fräscht och ljust badrum, helkaklat med klinkergolv. Duschhörna, tvättställkommod och toalett. Takfönster (nytt 2020 i samband med takrenoveringen). Badrummet renoverades 2010.

ALLA BILDER

Sovrum 3

Sovrum 3 och 4 vetter mot baksidan. I det här rummet finns en inbyggd garderob, laminatgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 4

Största rummet på övervåningen har flera inbyggda garderober. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 5

Mysigt föräldrasovrum med vitmålad träpanel som som bryter av mot i övrigt mörkt målade väggar. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Walk in closet

Lyxig förvaring av kläder intill föräldrasovrummet! Rejäla garderober ingår, infällda spotlights i taket. Fiskbensmönstrat laminatgolv.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    I samfälligheten Gradskivan ingår 56 fastigheter som tillsammans innehar anläggning för värme och vatten. Underhåll av ledningar fram till respektive fastighet ingår i avgiften samt värme, kall- och varmvatten och kabel-tv. Avgifter debiteras månadsvis i förskott under och justeras en gång om året utifrån faktisk förbrukning.

    Huset är tillbyggt i början av 70-talet, i den tillbyggda ytan ingår sovrummet bakom garaget och bastu, även garaget blev större i samband med tillbyggnaden.

    2018 - 2023 löpande renovering av ytskikten
    2022 - ny plast i krypgrunden samt installation av radonsug
    2020 - nytt yttertak inklusive takfönster
    2020 - totalrenovering av badrum (fackman) i entréplan och tvättstuga
    2020 - nytt fjärrvärmerör under huset
    2021 - ny terrass
    2021 - nytt avlopp och nytt golv i kök
    2018 - inredning walk-in-closet
    2010 - nya fönster och och ytterdörrar
    Larm finns och går att överta
    Fastigheten är fiberansluten
Gunilla Hedman