SNABBFAKTA
ADRESS
Blomstergatan 18
BOSTADSTYP
Lägenhet
ANTAL RUM
3 rum och kök
BO & BIYTA
70 + 0 kvm
BYGGÅR
1948
UTGÅNGSPRIS
1 285 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

"Det har varit ett stort plus med 2 toaletter, alla treor i föreningen har inte det"

Entré

Rymlig hall med öppen känsla, varifrån alla rum nås. Takhöjden är ca 2,57 m, vilket ger extra rymd. Här finns flera garderober; en dubbelgarderob till höger och längre in finns linne- och städskåp. Klinker innanför dörren och i övrigt ekparkett, som löper vidare in i alla rum.

ALLA BILDER

Kök

Lägenheten totalrenoverades för ca 12 år sedan, så också köket med vita släta luckor och rostfria maskiner som känns fräscht än i dag. Kakel och bänksskivor (laminat) i brunt. Utrustning; kyl/frys, spishäll, spisfläkt, diskmaskin 2024 och inbyggd ugn.

ALLA BILDER

Vardagsrum

Vardagsrummet är stort nog att rymma både extra matplats och en stor soffa. Härifrån kliver du ut på balkongen.

ALLA BILDER
"Vi har både grönska utanför och sol ända till kvällen "

Inglasad balkong

Inglasat med plisségardiner och öppningsbara glaspartier. En fin dag kommer solen hit under tidig eftermiddag och stannar fram till kvällen. Läget i sydväst ger bästa förutsättningarna även för dina växter att trivas här.

ALLA BILDER

Duschrum och en extra gäst-wc

Intill sovrum 1 finns det ett helkaklat duschrum med dusch, tvättställskommod, överskåp, toalett, handdukstork och klinkergolv. Separat gäst-wc intill sovrum 2 med toalett, tvättställ, överskåp, våtrumsmatta och målad vägg.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Sovrummet som vetter mot framsidan har tre garderober på rad. Trädet utanför ger både grönska och insynsskydd.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Sovrum 2 är idag är inrett till tv-rum och även här finns tre garderober.

ALLA BILDER
"Det går fort att få en p-plats här och det är billiga platser"

Föreningen

RBF Västeråshus 11 - en stabil förening med 178 bostadsrättslägenheter och 29 lokaler. Ett riktigt bra gym, en bastu/relax och en stor gemensam tvättstuga finns i grannhuset, nr 23. Välskötta lummiga innergårdar där den mysiga grillplatsen och en härlig lekplats nära. Cykelrum finns i källaren och barnvagnsförråd på gården. Det finns en samlingslokal med kök på Backsippsgatan 19 som kan hyras för lugnare tillställningar, 400 kr/tillfälle (max 50 pers).

ALLA BILDER
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Riksbyggens Brf Västeråshus nr 11
Antal lägenheter
178
TV och bredband
Tv via Tele2.
Bredband via Fibra (eget abonnemang).
Renoveringar utförda och planerade
1990 totalrenoverades hela fastigheten - stambyte, tak, fönster, dörrar, fasad, tilläggsisolering, vatten- och avloppsledningar, elsystem m.m.
2002 Installerades Stadsnät
2010 Skalskydd med "tag"
2011 Renoverades gym och bastu. Ny grillplats på kullen och en ny lekpark.
2012/2013 Renovering av yttermiljö med nya p-platser samt dränering på Backsippsgatan 13
2016 Renovering av yttertak
2017 Trapphusen målades om
2018 Nytt passersystem, renovering av garageportar
2020 Nytt skalskydd till porttelefonen
2020 Renovering av föreningslokal
2022 Nya sopstationer
2022/2023 Renovering av avloppsrör (i grundplatta)

Föreningen har inga större renoveringar planerade.
Allmänt om föreningen

Föreningens ekonomi förvaltas av Riksbyggen. Fastighetsskötsel och städning utförs av Mark.
Föreningen består av 178 lägenheter med adress Backsippsgatan 13-21, Blomstergatan 12-28, Gideonsbergsgatan 21-23.

Samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätt.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
192 876 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Mäklaren informerar
    Tre källarförråd tillhör lägenheten; ca 2-3 kvm, ca 4-5 kvm och ett mindre "matförråd".

    Hela lägenheten renoverades för ca 12 år sedan i tidlösa material och färger.
    Diskmaskinen ny 2024.

    Kabel-TV via Tele 2, basutbud ingår.
    Bredband via Fibra, eget abonnemang krävs.

    Parkeringsplatser i föreningen (goda chanser till en p-plats direkt, enl samtal med föreningen 2025-06-24):
    76 platser med el-stolpe (motorvärmare), 170 kr/mån
    45 platser utan el, 80 kr/mån
    27 varm- och 10 kallgarage, 355 kr/mån och 283 kr/mån, lång kö till garage
    Garage med mc-platser, 76 kr/mån
    Gästplatser finns (EasyPark)

    Föreningen har en hemsida: www.vashus11.se

    Årsavgifterna är oförändrade 2025 (värmeavgift om 890 kr ingår i avgiften, den delen har höjts med 5% på grund av Mälarenergis höjningar).

    Överlåtelseavgift 2058 kr, betalas av köpare.
    Pantsättningsavgift 882 kr per pant.
Gunilla Hedman