SNABBFAKTA
ADRESS
Vargbogatan 4
BOSTADSTYP
1-familjs friliggande villa
ANTAL RUM
6 rum och kök
BO & BIYTA
257 + 98 kvm
TOMTAREAL
841 kvm
BYGGÅR
1933
STARTPRIS
6 495 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
6 300 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Fastighetsmäklare/Cert. Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

Huset

Huset disponeras i dagsläget så att ägarna bor på de två övre planen och hyr ut de två mindre lägenheterna (45 kvm/vardera) på bottenvåningen. Nuvarande hyresgäster kommer att vara utflyttade innan visning och tillträde så att köparen kan disponera hela huset efter önskemål. Förutom uthyrningsmöjligheter finns fina möjligheter som generationsboende, kontor åt egna företaget eller bildande av bostadsrättsförening. Bergvärme, i kombination med uthyrningsmöjligheten, möjliggör ett boende som finansierar sig självt, här kan man alltså bo helt gratis, bolån inkluderat, och det blir till och med pengar över från hyresintäkterna. Stor carport och flera extra parkeringsplatser med belysning och eluttag med timer. I bilaga finns förslag på olika planlösningar (olika antal lägenheter).

ALLA BILDER

Trädgården

En överraskning väntar runt hörnet. En terrasserad trädgård som, med sina uppvuxna träd och stora syrenbuskar, är mycket insynsskyddad. Här finns äppelträd, päronträd och krusbärsbuskar. Frilagd berghäll ger ytterligare karaktär, liksom flaggstången.

ALLA BILDER

Uteplatser

Stor altan med högt läge och i nivå med den stora bostadsdelen. En solig dag lyser solen här från förmiddag till sen eftermiddag. En trappa leder ner till tomten. På kvällskvisten förflyttar man sig gärna ner till den stensatta uteplatsen för att njuta av kvällssolen, alldeles intill syrenhäcken. Kanske den perfekta platsen att placera en badtunna?

ALLA BILDER

Köket

Varsamt renoverat och restaurerat kök med platsbyggd originaldel från 30-talet bevarad. Massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och blommig tapet från Gripsholm Chateau. Goda förvaringsmöjligheter med både städskåp och stort skafferi i original. Blandare från högklassiga Villeroy & Boch. Spis, häll och fläkt i gammal stil, specialimporterade från Tyskland. Massiva mässingsbeslag från England. Bänkskivor i massiv ek. Fönster i två vädersträck.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Stort sovrum med massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och medaljongmönstrad tapet. Fönster i två vädersträck.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Stort sovrum med klädkammare, massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och randig tapet. Fönster i två vädersträck.

ALLA BILDER
”När nya fönstrena kom på plats på vindsvåningen fick vi inte bara ett fantastiskt ljusinsläpp. Vi fick även en härlig vy över stan.”

Vindsvåning/allrum

Magnifik vindsvåning om ca 100 kvm golvyta med synliga takbjälkar, högt i tak, öppen spis, genomtänkt belysning med LED-spotlights (styrs med fjärrkontroll) samt enorma takfönster som bjuder på utsikt över Västerås skyline. Massiva såpade furugolv och vitmålade breda plankor på väggarna. Fönster i fyra vädersträck.

ALLA BILDER

Lägenheterna i bottenplan

Två likadana (spegelvända) lägenheter på ca 45 kvm vardera. Genomgående massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. Kök med platsbyggd originaldel från 30-talet bevarad. Diskmaskin. Rymlig klädkammare. Duschrum med kaklade väggar, plastmatta på golvet, handdukstork, vita möbler och tvättmaskin. Samtliga rum med fönster i två vädersträck.

ALLA BILDER

Källarvåning

Hall i källare med grått klinkergolv och målade väggar. Fyra förråd med gott om plats för klädförvaring med mera. Stort rum förberett för relax med terrakottafärgat klinkergolv, golvvärme och golvbrunn. Disponeras idag som gym och förråd. Mycket rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner på 9 kg och 6 kg. Torktumlare. Mangel. Klinkergolv och målade väggar. Tvättbänk och gott om plats att hänga tvätt. Luftavfuktare för torkning av tvätt. Gott om förvaring. Pannrum med förvaring och arbetsbänk/verkstad.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    Huset genomgick omfattande renoveringar 1999-2000 då bland annat följande gjordes:

    ° Samtliga stammar och all el nya
    ° Omdränering
    ° Ny utvändig puts (mineralskiva + 3 cm tjock puts av handhuggen sten, pålagt för hand. Hörnen består av 4 cm tjock puts.
    ° Fasaderna tilläggsisolerades med 70 mm
    ° Taket isolerades med 170 mm isolering vid innertak + luftspalt och plastfolie
    ° Nya 3-glasfönster, extra ljudisolerade
    ° Bergvärme och nytt värmesystem.
    ° Folksam försäkrade huset som nyproducerat 1999 tack vare de omfattande renoveringarna.

    Löpande renoveringar och underhåll fram till 2020 i stora drag:

    Inne i ägarnas bostad:
    ° Helrenoverat köket
    ° Satt in fyra stora takfönster av hög kvalitet på vindsvåningen
    ° Målat/tapetserat väggar och tak i samtliga rum
    ° Satt in dörrar till sovrum (fanns inga tidigare)
    ° Nya badrumsmöbler, handdukstorkar, belysning, krokar och blandare i badrummen.
    ° Bytt ut eluttag, strömbrytare och dimmers mot nya i gammal stil överallt
    ° Ny radiator i gammal stil i trappan till vindsvåningen

    Renoverat trapphus (målat, tapetserat, nya dörrhandtag, nya räckeshållare, nya lampor, nya strömbrytare, installerat radiator)

    I uthyrningsdelarna har man installerat tvättmaskiner och diskmaskin, bytt ut element mot handdukstork, ny kyl/frys och nya lampor i duschrum.

    Utomhus:
    ° Nya markiser
    ° Nya stensättningar i trädgården
    ° Målat staket
    ° Målat ytterdörr
    ° Installerat platsbyggd barngrind på altan (finns kvar, men inte monterad i dagsläget)

    Övrigt
    °Radon finns mätt 20080118 - 20080511. Resultat: Årsmedelvärde 38 Bq/kubikmeter, vilket är lågt och långt under riktvärdet/gränsen på 200 Bq/kubikmeter.
Gunilla Hedman