Vargbogatan 4, Hemdal, Västerås
- 6 rum
- 257kvm
- Friköpt
- 6 495 000kr
Innanför den tidstypiska gröna dörren möts du av det svala marmorgolvet i entrén. Ta trappan upp och se ljuset, alla rum har fönster åt minst två håll. Kliv in i det varsamt rustade köket med bevarat skafferi. Kliv ut på baksidans rymliga terrass och känn hur syrenerna sprider sin doft från den välskyddade trädgården. Och kom upp till den imponerande vindsvåningen med takbjälkarna, den öppna spisen, allt ljus och utsikten över stadens landmärken. Denna klassiska 30-talsvilla har massor av kvaliteter och upplevs bäst med fler sinnen.
Som en distingerad gentleman har denna villa en fin känsla och kvalitet i allt. Dessutom finns här gott förnuft! Bottenvåningen har två lägenheter som enkelt kan hyras ut (vilket ger en väldigt bra totalekonomi), eller kanske användas för generationsboende eller det egna företaget? Bergvärme och välisolerade fönster bidrar också till ekonomin. Det mesta är renoverat och fixat med noggrann hand, för ett problemfritt boende lång tid framöver.
Läget nära sjukhuset innebär att det är nära till kommunikationer, bussar och E18. Med raska ben går du ner till city på 15 minuter. Men när du har 257 kvm praktiskt och vackert hem att bo och leva i, varför skulle du vilja ta dig härifrån?
Huset disponeras i dagsläget så att ägarna bor på de två övre planen och hyr ut de två mindre lägenheterna (45 kvm/vardera) på bottenvåningen. Nuvarande hyresgäster kommer att vara utflyttade innan visning och tillträde så att köparen kan disponera hela huset efter önskemål. Förutom uthyrningsmöjligheter finns fina möjligheter som generationsboende, kontor åt egna företaget eller bildande av bostadsrättsförening. Bergvärme, i kombination med uthyrningsmöjligheten, möjliggör ett boende som finansierar sig självt, här kan man alltså bo helt gratis, bolån inkluderat, och det blir till och med pengar över. från hyresintäkterna. Stor carport och flera extra parkeringsplatser med belysning och eluttag med timer. I bilaga finns förslag på olika planlösningar (olika antal lägenheter).
ALLA BILDEREn överraskning väntar runt hörnet. En terrasserad trädgård som, med sina uppvuxna träd och stora syrenbuskar, är mycket insynsskyddad. Här finns äppelträd, päronträd och krusbärsbuskar. Frilagd berghäll ger ytterligare karaktär, liksom flaggstången.
ALLA BILDERStor altan med högt läge och i nivå med den stora bostadsdelen. En solig dag lyser solen här från förmiddag till sen eftermiddag. En trappa leder ner till tomten. På kvällskvisten förflyttar man sig gärna ner till den stensatta uteplatsen för att njuta av kvällssolen, alldeles intill syrenhäcken. Kanske den perfekta platsen att placera en badtunna?
ALLA BILDERVarsamt renoverat och restaurerat kök med platsbyggd originaldel från 30-talet bevarad. Massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och blommig tapet från Gripsholm Chateau. Goda förvaringsmöjligheter med både städskåp och stort skafferi i original. Blandare från högklassiga Villeroy & Boch. Spis, häll och fläkt i gammal stil, specialimporterade från Tyskland. Massiva mässingsbeslag från England. Bänkskivor i massiv ek. Fönster i två vädersträck.
ALLA BILDERStort sovrum med massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och medaljongmönstrad tapet. Fönster i två vädersträck.
ALLA BILDERStort sovrum med klädkammare, massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och randig tapet. Fönster i två vädersträck.
ALLA BILDERMagnifik vindsvåning om ca 100 kvm golvyta med synliga takbjälkar, högt i tak, öppen spis, genomtänkt belysning med LED-spotlights (styrs med fjärrkontroll) samt enorma takfönster som bjuder på utsikt över Västerås skyline. Massiva såpade furugolv och vitmålade breda plankor på väggarna. Fönster i fyra vädersträck.
ALLA BILDERTvå likadana (spegelvända) lägenheter på ca 45 kvm vardera. Genomgående massiva furugolv, vitmålad bröstpanel och tapetserade väggar. Kök med platsbyggd originaldel från 30-talet bevarad. Diskmaskin. Rymlig klädkammare. Duschrum med kaklade väggar, plastmatta på golvet, handdukstork, vita möbler och tvättmaskin. Samtliga rum med fönster i två vädersträck.
ALLA BILDERHall i källare med grått klinkergolv och målade väggar. Fyra förråd med gott om plats för klädförvaring med mera. Stort rum förberett för relax med terrakottafärgat klinkergolv, golvvärme och golvbrunn. Disponeras idag som gym och förråd. Mycket rymlig tvättstuga med två tvättmaskiner på 9 kg och 6 kg. Torktumlare. Mangel. Klinkergolv och målade väggar. Tvättbänk och gott om plats att hänga tvätt. Luftavfuktare för torkning av tvätt. Gott om förvaring. Pannrum med förvaring och arbetsbänk/verkstad.
ALLA BILDERADRESS | Vargbogatan 4 |
---|---|
OMRÅDE | Hemdal |
UPPLÅTELSEFORM | Friköpt |
ANTAL RUM | 6 |
BOAREA | 257 |
BIAREA | 98 |
TOMT | Areal: 841kvm Tomttyp: Friköpt |
BYGGNADSTYP | 2½-plansvilla med källare |
---|---|
BYGGNADSSÄTT |
Grundläggning: Källare/betongplatta Stomme: Puts Fönster: 3-glas isolerglas, extra ljudisolerade Bjälklag: Trä Tak: Tegel Utv.plåtarbete: Galvaniserad målad plåt Ventilation: Mekanisk (endast frånluft) |
BYGGNADSÅR | 1933 |
UPPVÄRMNING | Bergvärme |
DRIFTKOSTNADER |
Elkostnad: 30402 kr/år Kostnad för vatten och avlopp: 7176 kr/år Försäkring: 12517 kr/år Renhållningsavgift: 3852 kr/år Total driftkostnad: 53947 kr/år Kommentar: Driftskostnaden inkluderar uthyrningslägenherna. |
Taxering |
Taxeringsår: 2018 Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd Byggnadsvärde: 2917000 Markvärde: 1181000 Värdeår: 1949 Summa taxeringsvärde: 4098000 Skatt/avgift: 8524 |
Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp |
TOMTAREAL | 841 kvm |
TOMTTYP | Friköpt |
Övriga Tomt | Terrasserad trädgårdstomt om 841 m2, som är mycket insynsskyddad tack vare uppvuxna träd och stora syrenbuskar. Äppelträd, päronträd och krusbärsbuskar. Stenlagda partier och flera uteplatser, bl.a. stor altan i höjd med husets mellanplan. |
BESKRIVNING UTEPLATS | Stor carport och flera extra parkeringsplatser med belysning och eluttag med timer. |
Utförd | Genomförd |
---|---|
Energideklarationsdatum | 2011-12-08 |
Energiförbrukning | 79 |
Energiklass | Ingen |
Allmänt om området | |
---|---|
Närservice | Nära till Hälla köpcentrum. |
Kommunikation | Cykelavstånd till city och gott om bussar. |
Kaka | Varaktighet | Beskrivning |
---|---|---|
_GRECAPTCHA | 5 months 27 days | This cookie is set by the Google recaptcha service to identify bots to protect the website against malicious spam attacks. |
cookielawinfo-checkbox-advertisement | 1 year | Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category . |
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
CookieLawInfoConsent | 1 year | Records the default button state of the corresponding category & the status of CCPA. It works only in coordination with the primary cookie. |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Kaka | Varaktighet | Beskrivning |
---|---|---|
_ga | 2 years | The _ga cookie, installed by Google Analytics, calculates visitor, session and campaign data and also keeps track of site usage for the site's analytics report. The cookie stores information anonymously and assigns a randomly generated number to recognize unique visitors. |
_gat_gtag_UA_159337638_1 | 1 minute | Set by Google to distinguish users. |
_gid | 1 day | Installed by Google Analytics, _gid cookie stores information on how visitors use a website, while also creating an analytics report of the website's performance. Some of the data that are collected include the number of visitors, their source, and the pages they visit anonymously. |
CONSENT | 2 years | YouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data. |
Kaka | Varaktighet | Beskrivning |
---|---|---|
NID | 6 months | NID cookie, set by Google, is used for advertising purposes; to limit the number of times the user sees an ad, to mute unwanted ads, and to measure the effectiveness of ads. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | A cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface. |
YSC | session | YSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages. |
yt-remote-connected-devices | never | YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video. |
yt-remote-device-id | never | YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video. |
yt.innertube::nextId | never | This cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen. |
yt.innertube::requests | never | This cookie, set by YouTube, registers a unique ID to store data on what videos from YouTube the user has seen. |
Kaka | Varaktighet | Beskrivning |
---|---|---|
bf5cb8a21dbb4194a6413f94961f52b2 | session | No description |