SNABBFAKTA
ADRESS
Slagbjörnsgatan 38
BOSTADSTYP
1-familjs friliggande villa
ANTAL RUM
7 rum och kök
BO & BIYTA
162 + 22 kvm
TOMTAREAL
418 kvm
BYGGÅR
1979
STARTPRIS
4 550 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
4 675 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

"Planlösningen har verkligen funkat bra med stora sällskapsytor och egen space"

Huset

Den här 1,5-plansvillan byggdes 1979 och har renoverats löpande, den senaste stora renoveringen är det omlagda taket, gjort 2023. Det ursprungliga garaget är i dag groventré. Planlösningen lämnar inte mycket kvar att önska för en familj, om ni är ute efter flera sovrum, bra sällskapsytor, två badrum och en groventré med massor av förvaringsmöjligheter.

ALLA BILDER

Entré

Välkommen in i huvudentrén, som har fri siktlinje genom vardagsrummet ut till trädgården. Här finns trappan till övervåningen, med förvaringsutrymme under. Parkettgolv.

ALLA BILDER

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och ligger i husets mitt, med utgång till altan och trädgård. Parkettgolv.

ALLA BILDER

Kök

Köket är utrustat med dubbla kyl/frys i rostfritt stål från Siemens, hällspis, spisfläkt och diskmaskin. Från matplatsen har du uppsikt över framsidan. Parkettgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Med egen dörr ut till trädgården, blir det här sannolikt föräldrasovrummet. Öppen garderobslösning döljs bakom draperi. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Matrum

I anslutning till köket ligger matrummet, som även passar bra till tv- eller sovrum. Parkettgolv.

ALLA BILDER

Badrum 1

Helkaklat badrum med dusch, tvättställ, badrumsspegel och toalett. Klinkergolv och golvvärme (el).

ALLA BILDER

Tvättstuga

Tvättstugan är praktiskt placerad mellan båda entréerna. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho, förvaringsskåp och arbetsbänk. Kakel och tapet på väggarna, klinker på golvet.

ALLA BILDER

Groventré

Ursprungligen husets garage, numera entré med massor av plats för både barnvagnar och hockeytrunkar. Förvaring i form av skåp längs ena väggen, arbetsbänk. Plastmatta på golvet. Längst in finns ett utrymme som i dag används som gym (fast och lös gyminredning lämnas inte kvar), här finns också en lucka till vinden.

ALLA BILDER

Allrum övervåning

Det stora allrummet på övervåningen är tillbyggt mot baksidan med takkupa och balkong. Här finns en separat walk-in-closet/förråd med lucka till golvad vind. Två inbyggda linneskåp utanför sovrum 2. Laminatgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Här sover du under snedtak och rummet har tre fristående garderober. Parkettgolv.

ALLA BILDER

Sovrum 3

Även det här sovrummet har snedtak och parkettgolv.

ALLA BILDER

Badrum 2

Helkaklat badrum med badkar, tvättställskommod, väggskåp, handdukstork och toalett. Klinkergolv och golvvärme (el). Takfönster.

ALLA BILDER

Sovrum 4

Det här stora rummet är resultatet av den tillbyggda takkupan mot framsidan. Parkettgolv.

ALLA BILDER
"Läget är fritt, med allmänning bakom, och det är lugnt"

Trädgården

Uteplatsen på framsidan är stensatt och gräsytan omgärdas av häck. Rabatt intill huvudentrén. Sommartid förvandlas baksidan till en oas, omgiven av grönska. Här finns en stor altan, varav en del är under tak. Baksidan vetter mot sydväst, så soltimmarna är många. På uppfarten finns plats för bilar på både asfalterade och grusade ytan.

ALLA BILDER

Säljarens sommarbilder

Mäklaren informerar
    Radonmätning gjord 1999, årsmedelvärdet var då 72 Bq/m3 (200 Bq/m3 är övre godkänt gränsvärde).
    Fastigheten är fiberansluten.
    Tomträttsavgiften om 15240 kr/år (gäller till 2028-09-20) är avdragsgill.

    Exempel på renoveringar/investeringar senare år:
    2021 Ny torktumlare
    2021 Nya kyl/frys (2 st)
    2021 Målning av väggar i sovrummen på övervåningen
    2022 Öppnat upp vägg för garderob, lagt nytt golv och målat sovrum nere
    2022 Ny tvättmaskin
    2022 Uppfarten breddades, uteplats anlades på framsidan
    2023 Nytt yttertak
    2023 Valv mellan vardagsrum och matrum byggdes igen, rummen målades
Gunilla Hedman