SNABBFAKTA
ADRESS
Malmabergsgatan 52
BOSTADSTYP
1-familjs friliggande villa
ANTAL RUM
4 rum och kök
BO & BIYTA
95 + 10 kvm
TOMTAREAL
791 kvm
BYGGÅR
1928
STARTPRIS
4 295 000kr
SLUTGILTIGT PRIS
4 295 000kr
MÄKLARE
Gunilla Hedman

Gunilla Hedman

Reg. fastighetsmäklare/Nyprod.

0735-123 155

gunilla@westhemfast.se

"Det är ett lättskött hus, så det passar även förstahusägare"

Huset

Huset byggdes 1928 och ligger högt och fint en bit in på tomten. Ett föräldrasovrum och två barnrum finns på övervåningen. Kök, vardagsrum och badrum i entréplan. Renoveringar är gjorda, stora som små (se lista längre ner under Mäklaren informerar), så det är bara flytta in och börja packa upp!

ALLA BILDER
"Här är favoritrummet för alla i familjen"

Gårdshuset

Här finns tvättstuga, allrum och förråd. Allrummet är en familjefavorit med ryggåstak, vitmålad liggande träpanel och glaspartier som kan öppnas hela vägen som en vikvägg. Tvättstugan har klinkergolv, vitmålad träpanel/vitmålade väggar, tvättmaskin, torktumlare, skåp, arbetsyta och förvaringsutrymme bakom draperi. Vill du ha egen tid i badkaret stänger du in dig i tvättstugan, som fick ett badkar 2023.

ALLA BILDER

Entré

Grått klinkergolv med vattenburen golvvärme. I inre hallen finns trappan till övervåningen med plats för förvaring under, och här ligger fiskbensparkett som sträcker sig vidare genom både kök och vardagsrum.

ALLA BILDER

Kök

Köket går i varmgrått och här har man kostat på vita stenskivor, även som stänkskydd. Fönster åt två väderstreck, markiser. Utrustning; kyl (2023) och frys (2023), diskmaskin (2021), induktionshäll, inbyggd ugn och spisfläkt. Kök, vardagsrum och uteplats hänger ihop i ett fint flöde.

ALLA BILDER

Vardagsrum

Intill köket ligger vardagsrummet. Den breda pardörrens glas går ända ner till golvet och ger fin kontakt med terrassen och trädgården. Platsbyggd bokhylla längs ena väggen. Här är parketten vitlaserad.

ALLA BILDER

Badrum

Det helkaklade badrummet renoverades 2021 (fackman). Duschhörna med glasvägg, toalett, tvättställ med spegel ovanför och ett väggskåp med spegel. Klinker, vattenburen golvvärme. Infällda spotlights i taket.

ALLA BILDER

Sovrum 1

Charmigt sovrum med högt i tak, synliga takbalkar och snedtak. Fristående garderob längs väggen.

ALLA BILDER

Sovrum 2

Planlösningen är i dag anpassad för en familj med två barn, där övervåningens största rum har delats av med en vägg till förmån för två barnrum. Väggen är lätt att ta ner om ni hellre vill ha ett enda stort rum istället. Högt i tak med synliga takbalkar och snedtak. Det här rummet har ingång från föräldrasovrummet och barnen kan smita in till varandra genom kryphålet i väggen.

ALLA BILDER

Sovrum 3

Det här rummet nås från hallen och är i stort sett likadant som det blå rummet, fast spegelvänt och något mindre.

ALLA BILDER
"Trädgården har allt; ytorna, solen och lugnet på baksidan. Den privata hörnan med spabad uppskattas minst lika mycket av barnen."

Trädgården

Grusade uppfarten ger plats för flera bilar och tomten omgärdas av tät thujahäck och syréner. Här finns det gott om gräsytor att springa på och baksidan är avskärmad; tryggt för både småttingar och fyrbenta. Hus och gårdshus möts över den stora terrassen i en fantastiskt mysig miljö, där ni kan ta skydd från solen under pergolan. Spabad väntar runt hörnet på en grusad yta. Sandlåda finns.

ALLA BILDER
Mäklaren informerar
    Renoveringar gjorda:
    2024 Ny fiberingång
    2023 Vattenfelsbrytare installerades
    2023 Ny kyl, frys och torktumlare
    2023 Ytskikt sovrum
    2023 Badkar tvättstuga
    2023 Nya fjärrvärmerör till och från hus
    2021 Målning av grund, vindskivor och fönster
    2021 Ny thujahäck
    2021 Ny diskmaskin
    2021 Plejd installerat badrum och vardagsrum
    2021 Nytt badrum
    2021 Nya avloppsrör och ny blandare i köket
    2020 Nya radiatorer entréplan samt vattenburen golvvärme entré och badrum
    2020 Fiskbensparkett i ek i kök och hall
    2020 Renovering köksluckor, stenskivor i köket
    2020 Nya lister/foder i hela huset samt målning av trappa inomhus
    2020 Ny dubbel altandörr
    2020 Ny panel på förråd
    2020 Yale-lås och klinker i entréhall
    2020 Nya elkontakter och strömbrytare samt nymålade ytskikt i hela huset
    2018 Terrass
    2017 Trossbotten bytt underifrån, inspektionslucka öppnad till grunden
    2016 Hängrännor och plåttak vid entrén
    2013 Takbyte
    2010 Renovering kök
    2010 Stadsnät och delvis ny el och vatten
    2009 Fjärrvärmeväxlare
    2006 Byte till 3-glasfönster (ej i gårdshuset)

    Radonmätning utförd 1998 med årsmedelvärde 183 Bq/m3 (godkänt)
Gunilla Hedman